ALGEMEEN:
Geheel woonhuis van totaal 134,0 m² met een tuin en een veranda, prachtig gelegen aan het water van het Noorder-Amstelkanaal, direct om de hoek met de Cornelis Schuytstraat!
Het woonhuis maakt onderdeel uit van Rijksmonument “Het Zuiderkwartier” bestaande uit een complex met herenhuizen in Amsterdamse School-stijl, van algemeen belang vanwege de architectuurhistorische waarde, alsmede van situationele waarde vanwege de markante ligging.
LIGGING:
Dit fantastische woonhuis is gelegen in een rustige straat, direct om de hoek bij de Cornelis Schuytstraat en schuin tegenover het Hilton aan de Apollolaan. De straat grenst aan het Noorder Amstelkanaal vanwaar u met een bootje de grachten van Amsterdam kunt bereiken.
De locatie is zeer nabij de befaamde winkelstraten Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat maar ook nabij de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. Naast diverse winkels treft u op loopafstand ook verschillende scholen, restaurants en culturele bezienswaardigheden zoals het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark. Er is een goede aansluiting naar de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer stopt nagenoeg om de hoek.
INDELING:
Begane grond:
Middels de entree met vestibule en marmeren lambrisering komt u, via de glazen tochtdeur, in de ruime hal met open trap en fraai houtwerk.
De woonkamer loopt van voor tot achter. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren waardoor de veranda en de tuin te bereiken zijn. De gesloten keuken aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot de achtertuin en veranda. Aan de voorzijde is een werkkamer met fijn uitzicht naar het Noorder Amstelkanaal en onder andere het Hilton Hotel.
Vanuit de hal is het ruime toilet met fonteintje alsmede de kelder bereikbaar.
Kelder:
De kelder heeft stahoogte tussen de balken en biedt een zee aan bergruimte. In deze ruimte is de CV-ketel geïnstalleerd. De kelder is ca. 25 m2 groot en niet opgenomen in de woonoppervlakte van ca. 134 m2.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een zeer royale kamer met maar liefst vier ramen breed aan de straatzijde en uitzicht over water. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten en een kleine kamer. De badkamer met een lichtkoepel is thans voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.
ERFPACHT:
De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1915 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 1 januari 1998 tot en met 31 december 2045. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.547,39. Er is geen aanvraag gedaan voor een overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
OPPERVLAKTE:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte woonruimte 134,0 m²
Overige inpandige ruimte Kelder 25,1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte Veranda 10,4 m²
Inhoud 620,0 m³
Perceel oppervlakte 133,0 m²
BIJZONDERHEDEN:
• Uniek: een heel herenhuis in stadsdeel Zuid aan het water gelegen.
• Woonoppervlakte 134,0 m2 exclusief kelder van 25,1 m2.
• Perceeloppervlakte 133 m2.
• Maakt onderdeel uit van een Rijksmonument.
• Prachtige details zoals lambriseringen, paneeldeuren en fraaie parketvloeren.
• De erfpachtcanon bedraagt € 1.547,39 per jaar (tot en met 31 december 2045).
JURIDISCHE OMSCHRIJVIING
Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond te Amsterdam aan de Reinier Vinkeleskade, eigendom van de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z nummer 632, groot 133 m², met de opstal van een woonhuis met tuin, plaatselijk bekend te 1071 SZ Amsterdam aan de Reijnier Vinkeleskade 79.
VASTE LASTEN 2025:
Onroerende zaakbelasting € 1.380,18
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 434,53
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 2.392.000,00
BIEDPROCES:
Voor deze verkoop is een select gezelschap uitgenodigd, waaronder een beperkte inschrijving wordt gehouden. Deze inschrijving sluit op 9 juli 2025 om 12:00 uur.
Na het sluiten van de inschrijving zullen wij in overleg met onze opdrachtgevers gaan, waarna wij uiterlijk op 11 juli 2025 vóór 17:00 uur uitsluitsel zullen geven.
Onze opdrachtgever, alsmede de eigenaresse behouden zich het recht voor tot gunning.
PROJECTNOTARIS:
Verkoper stelt een projectnotaris aan, zijnde het kantoor van
Lubbers & Dijk notarissen
Koningslaan 4
1075 AC Amsterdam
Telefoon: 020 – 573 63 11
E-mail: mail@lubbers.nl
NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
OUDERDOMSCLAUSULE:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
ASBESTCLAUSULE:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Foto's, video & socials:
"Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.
De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
Lees de volledige omschrijving
